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Immobilien suchen und finden...- EXPOSE |
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| Wohnen im Stühlinger zwischen Bahnhof und Uni-Klinik |  |
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| Von der Küche zum Balkon |
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| Grundriss |
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| Lageplan |
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Basisdaten
Courtage KEINE KÄUFERPROVISION |
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| Ausstattungsmerkmale | |||
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Zentralheizung| Objektbeschreibung | ||
| Die Wohnanlage entstand in zwei Bauabschnitten in den Jahren 1950 und 1957. In den Jahren 1983, 1997 und im Jahre 2003 wurde das Wohngebäude vom Vorbesitzer fortlaufend modernisiert und in einem insgesamt baulich guten Zustand erhalten. Im Jahre 2008 wurde deren baulicher Zustand noch einmal technisch überprüft, Ausbaumöglichkeiten erarbeitet und verschiedene energetische Sanierungsmaßnahmen unter Kosten-Nutzen-Aspekten bewertet. Auf dieser Grundlage wurde das Ausbau- und Modernisierungskonzept erarbeitet: | ||
| Ausstattungsbeschreibung | ||
| Die Treppenhäuser sind hell und großzügig gestaltet. Die Wände sind mit Glasfaser tapeziert und die Bodenbeläge aus Carrara Marmor. Die Außenfassade wird farblich gestaltet. Die Dachgeschossdecke wird von oben wärmegedämmt, ebenso wird die Kellerdecke von unten gedämmt. Austausch sämtlicher alten Holzfenster als Kunststoff-Fenster mit Zweifachverglasung. Neugestaltung der gesamten Außenanlage, einschl, der Gestaltung des Fahrrad- und Mülltonnenplatzes. Möchten Sie die Innenausstattung einer Wohnung oder eines Büros ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten? Dann haben wir für Sie die passende Lösung! Die Ausstattung kann sofern Sie es wünschen ganz nach Ihren Vorstellungen realisiert werden! Hierzu bieten wir Ihnen als Sonderwunsch mit der Ausstattungsberatung eine ganz besondere Service-Dienstleistung an. | ||
| Lagebeschreibung | ||
| Der Stühlinger ist durch seine attraktive Lage einer der beliebtesten Wohnstandorte in Freiburg. Nahe dem Stadtzentrum gelegen, mit guter Infrastruktur im Stadtteil, viel Grün und historischer Gebäudesubstanz aus der Gründerzeit, lebt es sich hier mit einzigartigem Flair. Die Wohnanlage ist nur wenige Schritte vom Stadtzentrum und Hauptbahnhof entfernt und dennoch sehr ruhig gelegen. Der Stadtteil gliedert sich in drei Bezirke: Stühlinger-Beurbarung, Stühlinger-Eschholz und Alt-Stühlinger. In einer urbanen Atmosphäre wohnt hier Jung und Alt zusammen. Charakteristisch für diesen Stadtteil sind die zahlreichen Grünflächen sowie die Vielschichtigkeit und Farbenvielfalt. Im Stühlinger gibt es eine große gastronomische Vielfalt, zahlreiche kleine Läden und Geschäfte, Handwerksbetriebe, Bildungs- und Kultureinrichtungen. Besonders auf dem beliebten Bauernmarkt auf dem Stühlinger Kirchplatz finden Sie in stimmungsvollem Ambiente alles, was der Gaumen begehrt. Verschiedene Schulen, Kindergärten, einige Spielplätze und Abenteuerspielplätze, Grün- und Gartenflächen machen den Stühlinger auch zu einem kinderfreundlichen Stadtteil. Dieser Standort ist ideal für autofreies Wohnen. Sie können das Stadtzentrum bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen und alle Geschäfte des täglichen Lebens liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr ist die Versorgung optimal. Sowohl die Bus- als auch die Straßenbahnlinien und der Hauptbahnhof liegen in unmittelbarer Nähe. | ||
| Sonstiges | ||
| Vermietung: Mieteinnahme durchschnittlich ? 9,50 /qm Wohn-/Nutzflche pro Monat WEG-Verwaltung: 20,00 ? pro Monat zzgl. der jeweiligen gültigen Mehrwertsteuer Hinweis für Kapitalanleger: Teilweise Abschreibungsmöglichkeiten für Kapitalanleger - Bitte gesondert anfragen. | ||
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